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家相︰地產商的東方哲學--記地產開發全程時空環境策劃好用嗎

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內容簡介: 博客來 房地產開發是復雜的系統工程，它是土地通過市場調查、發展策劃、建築規劃設計、景觀設計、工程施工、市場銷售等過程滿足消費者居住需求，實現社會價值的轉換。

作者通過分析國內外幾大發展商的開發模式，總結出這樣一條規律︰只有整合綜合性人才，縮短開發周期，提高資金使用效率，創造符合市場需求的產品，降低投資風險，才能使發展商在競爭激烈的房地產行業中立足。為此，我們運用“價值論”，提出“五大同步”的先進理念。
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在五大同步過程中，時空環境會始終貫穿其中，本書第三篇中所闡述的就是時空環境在房地產開發的全程應用。

1、時空環境策劃與決策同步

時空環境策劃通過對天時、地利、人和三要素的綜合評估，激活地塊潛在先天價值，分析擬開發地塊與發展商投資意向之間是否匹配，為發展商選擇地塊提供重要決策依據，為以後實現樓盤成功開盤，迅速銷售變現奠定基礎，因此時空環境策劃必須與土地投資決策同步。

2、策劃與概念設計同步

策劃是從市場層面尋找市場空白點，把握市場機遇︰概念設計則從技術層面來挖掘地塊價值。策劃與概念設計的同步使得市場需求與技術要求組成的信息流能有效地傳遞與互動，實現房地產開發價值流轉換，創造出既符合市場要求又使地塊價值得到充分挖掘的產品。

在該同步過程中，運用時空環境理論對概念性規劃方案進行時空環境分析，從時的約束條件，讓社區規劃布局更合理，符合時空環境的要求，達到社區興旺的目的。

3、景觀與規劃設計同步
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倡導景觀策劃為先導的規劃設計，用規劃設計控制成本，挖掘價值。由深諳景觀策劃精髓的專家運用社會、自然環境、社區文化、社區運動四大生態學說進行規劃設計。通過景觀與規劃設計同步，實現資源合理配置，有效控制成本，最大限度挖掘及提升項目價值。

4、工程建設與銷售同步

在市場營銷過程中，要求工程建設進度與銷售推廣同步，從而提高發展商的社會形象，增強購房者信心，縮短銷售時間，大幅降低成本。

在項目正式開盤前，運用時空環境理論，對項目工程的關鍵點進行時空環境設計，諸如工程開工的吉日選擇、開盤的吉日選擇等。

5、內部與外部資源同步

用高效的內部資源調控策劃、時空環境、設計、施工、監理、裝飾、物管等專業的外部資源，將他們的工作時點及相互關系預控並協調好，保證項目的順暢運作。

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• 作者： 陳奕瑛 著
• 出版社：廣東旅游出版社
• 出版日期：2006/01/01
• 語言：簡體中文

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